Diagnostic humidité à Agen (47)

Entre la Garonne et le canal, le sol est alluvial et la nappe reste haute une grande partie de l'hiver. La remontée capillaire y est la règle : bande humide stable toute l'année, salpêtre à sa limite haute, enduit qui farine.

Sur les coteaux de Bon-Encontre, Foulayronnes ou Pont-du-Casse, le régime s'inverse. Le problème n'est plus la nappe mais le ruissellement sur des terrains argileux, avec des murs enterrés côté talus. La trace varie alors avec la pluviométrie, ce qui la distingue immédiatement.

Confondre les deux est le scénario le plus coûteux pour un propriétaire agenais, et c'est précisément ce que la visite permet d'éviter.

L'hygrométrie de la maçonnerie, à plusieurs hauteurs sur chaque paroi concernée : au ras du sol, à 50 cm, à 1 m, puis au-dessus de la zone visiblement touchée. C'est la forme de cette courbe qui identifie la cause, jamais un chiffre isolé.

La température et l'humidité relative de l'air, pièce par pièce, ainsi que la température de surface des parois froides. Sans cette seconde série, il est impossible d'écarter la condensation.

La cause retenue, les causes écartées avec leur justification, et les préconisations hiérarchisées en distinguant ce qui relève de notre métier de ce qui relève d'un drainage extérieur ou d'une reprise de couverture.

Sur les maisons de coteau, il arrive que la conclusion soit entièrement extérieure : reprise des eaux pluviales, décaissement, drainage. Nous le disons, même si cela signifie que nous n'avons rien à vous vendre.